多层、小高层、高层哪个好

这是个仁者见仁，智者见智的问题，前几年的流行语“答案是丰富多彩的”！
先谈谈概念吧。一般我们说的多层是指层数在4--7层的住宅，有些有电梯有些没有；高层是10层以上的。

但行业术语一般把住宅按层数划分如下：
1、低层住宅为一层至三层；
2、多层住宅为四层至七层；
3、高层住宅为八层以上。

对于高层的国际通行划分为四类：
第一类：层数8-16层，房屋高度在25-50米之间，通常称为小高层住宅；
第二类：层数17-25层，最高度达75米，这种是常见的高层住宅了；
第三类：层数26-40层，最高达100米，许多高端小区往往会推出30层左右的高层；
第四类：层数在40层以上，高度超过100米，称为超高层住宅；这种比较少，汇贤居是46层的。
在谈下各自的优势：

多层房子：
1.公摊面积小。高层住宅由于有电梯、电梯候梯间、地下室等公建部分，需分摊的公用面积比多层更多，实际得房率相对较低。按常规比例，多层住宅的公摊面积一般为总面积的8%-10%，而高层住宅达到了15%-25%。
2.户型结构合理。由于多层住宅一般为板式建筑，从房型构造格局上看，多层住宅要好于高层住宅。由于构造结构上的原因，一般多层住宅坐北朝南，室内使用面积多，房型合理，大开间容易隔开装修。而高层住宅一般采用框架剪力墙结构，加上又考虑几部电梯的位置，因而户型设计稍难一点，装修也易带来不便。另外多层商品住宅较多为一梯二户，空气穿透性自然好于一梯多户的高层住宅。
3.物管费便宜。从物业管理收费看，由于高层住宅设有电梯、垃圾通道、高位水箱等设置，其的管理费一般应在每月每平方米１－2元左右；而多层住宅只要其一半左右，而且还不必担心十几年后电梯的寿命问题，从维修资金上又无形中省了一大笔
4.有助身体健康。除了少数高档多层设有电梯之外，一般多层住宅的出入都需要居者亲力而为，每天近百步的上下楼梯无形中也给了“出门就坐车、上班乘电梯、办公坐一天”的现代人珍贵的锻炼机会。 更自由、更安全。由于电梯的存在，高层住宅或多或少的存在电梯故障、突然停电、久候不来的无奈，而住在多层，这些烦恼纷纷与君无干。
5.居住环境清幽惬意。从容积率来看，多层住宅的容积率一般在1.2左右，而高层住宅的容积率普遍超过2.5。相比之下，更多的社区资源、绿地、健身设施、会所资源会平摊到多层社区居住者头上
高层住宅有常被分为小高层和高层来分开对待

小高层好处：小高层住宅的好处
第一，小高层住宅可以发挥多层住宅平面布局的优点，如南北朝向，而且在采光通风方面则更有优势一点，空气质量、景观质量一般优于多层。
第二，小高层住宅的建造成本较多层住宅增加的比较有限，没有增加过多的购买负担。
第三，目前的小高层住宅一般采取一梯两户的格局，避免了高层住宅的有部分房屋朝向不好的问题。
第四，小高层住宅较一般住宅的建筑质量有较大的提高，施工质量和住宅的使用寿命都较以往砖混的多层住宅更高一些

高层住宅的优势：
1.采光好，景观好　高层住宅能够有效地避免地面车辆噪音和灰尘污染。同时，由于层数高，视野开阔，能够远观到周边区域的景观，体验到“一览众山小”的快乐。
2.生活方便　由于市区的土地稀缺性，高层多建在市中心或者区域中心。周边居住环境成熟、配套完善、交通便利，给学习、工作、生活带来极大的方便。
3.施工质量高　由于高层的施工和规划都比多层住宅复杂，成本也较高，因此，其自身的硬件标准要高于多层。很多高层用框架剪力墙结构，防灾系数较高。
4.美化城市　高层建筑通常给人以雄伟壮观的感觉，它也是城市形象最重要的组成部分。建高层住宅，不仅可以节省土地资源，在控制融积率的情况下创造出更多的绿地空间，从社会价值来讲意义更是巨大。
多层也有不少不足之处，在市中心，多层往往是90年前后建造，房龄老，楼道里凌乱，过道油烟味很重，房型私密性较差，不符合现代人的审美观点。在重重大楼包围下，会很压抑。房龄老，外墙就会比较陈旧，管道老化，小区管理较差，可以随意进出，盗窃现象经常发生。居住人层次整体不高！

以上只是本人自己的一点点愚见，如有不妥，欢迎指正探讨！