如何选择购买高层及高层楼间距标准

如果你打算买高层楼房，应该注意以下6点：

　　一、要注意户型格局的选择
        二、密度和观景非常重要
        三、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要
        四、向发展商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况
        五、高层住宅的物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施
        六、车位问题......


关于高层公摊面积、楼间距

公摊面积：通常情况，高层楼房的分摊面积要大于多层的分摊面积。泗洪的高层分摊系数在0.15～0.25之间，多层的分摊系数在0.10～0.15之间。

楼间距：按照国家规定以冬至日照时间不低于1小时（房子最底层窗户）为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。楼间距规定可以用：楼高：楼间距＝1：1.2比值计算。高层楼间距的国家规定是：楼间距最少是楼体长度的 1.75倍。

我们国家目前有关采光的标准是:底层住户在"冬至"日要保证有不少于一个小时的满窗光(二居室保证一间,三居室保证二间).

无锡轻工大学建筑设计院陆院长表示，楼高/楼间距应该是等于1/1.31。“这名网友说的1/1.2是好几年前的日照间距系数了。”据了解，日照间距指前后两排南向房屋之间，为保证后排房屋在冬至日底层获得不低于两小时的满窗日照而保持的最小间隔距离。日照间距系数根据不同地区的纬度不同也有所差别。南方的纬度比较小，日照间距系数也比较小。比如无锡是1.31，而徐州是1.49。

从2012年5月开始实施的《江苏省城市规划管理技术规定》，在原先的基础上,对高层建筑的楼间距要求是在满足日照分析之后，不足40米的得按照40米规划设计，这就有效保证了高层住宅，尤其是底楼人家的阳光权。这也是新规最大的亮点。

【支招】

买房时可向销售方索要日照分析图

陆院长指出，需要强调的是，大寒日的概念是指一年当中最冷的时候，大约在每年的1月20日。“阳光得照到窗子最下边，就是满窗时的两个小时。”他认为，现在规划局对日照控制得很严格，规划设计图纸在施工前一般会让规划局专门部门进行日照审核。“只要规划局认可，基本都没多大问题。”

当然，如果业主发现自己买的房子楼间距明显不符合要求，那么可以找物业和开发商沟通，不行只能找政府部门。陆院长表示，新的技术规范已经开始在省内各地实施，“买房的市民如果不放心，可以事先问销售人员要日照分析图看看。”据了解，日照分析图是规划部门审核过的，买高层或小高层的都适用。但多层住宅是用1.31的系数控制，没有日照分析图。为此，如果买的是期房，市民可按照日照系数（1.31）x建筑高度的公式估算下。

■延伸阅读

多层住宅楼间距依然适用系数法

小高层的楼间距也是日照按照计算软件分析计算，只要满足大寒日日照两小时就可以了。而现在的多层住宅一般都用来做高端洋房，住户少干扰少。按照新的技术规定，多层建筑依旧适用日照系数方式。多层住宅的楼间距公式为：日照系数（1.31）x建筑高度。如果某栋楼的层高是2.9米，6层即为17.4米，规定的楼间距不得小于22.794米。“这是比较理想的顶楼是平屋面的状态，某栋楼的建筑高度还应该包括挡墙和女儿墙。如果是坡度的，还应该包括檐口挑出的高度。”

楼栋之间的横向间距也很重要

家住滨湖区的一名有经验的购房者告诉记者，现在同一个小区规划建设的单元比较的多，这对日照的影响各不相同。譬如3单元的高层住宅，如果前后间距小就可能对日照有影响。如果是2单元或者是1单元的住宅，遮挡小，距离可以相对减小。另外，一般的购房者只看房屋前后的楼间距，很少注意到与之并列的或是两栋楼之间的横向距离。这方面销售人员一般也很少去主动介绍。“对于住户而言，横向的间距对采光、通风也很重要。而且横向之间的距离涉及到防火、环保等规范。”据了解，具体横向间距的大小应该与建筑性质相关。根据最新的《江苏省城市规划管理技术规定》要求，两侧的山墙（一般是东西方向）之间的水平距离，高层与高层之间为15米，高层与多层之间为13米，多层与多层之间原先旧的规范为6米，5月份以来的新规范要求为8米。