泗洪河畔花城楼盘质量存在严重缺陷

住宅验收评估报告

一、概况：

购房户刘家林先生2011年11月在泗洪河畔花城楼盘项目购买了54幢601室期房，2012年9月拿到了房屋交付钥匙，10月进行墙地面砖施工，施工中装饰工人反映房屋尺寸偏差较大，随即停下装饰施工进行检查。

二、现场检查情况：

   通过对房屋初步检查，确实存在一些施工质量问题，挑出部分汇总如下：

1、厨房餐厅与楼道墙体垂直度偏差31毫米。

2、餐厅墙上配电箱空调插座六个回路，照明一个回路，且存在预埋线管未穿线现象，应与图纸不符。


3、主卧室卫生间地面与主卧室地面上表面标高一致，应不符合设计图纸，存在标高偏差和现浇板厚度偏差问题。


4、东阳台落地窗两主窗框之间采用拼条连接，使窗的三项性能均不符合安全和使用要求，也不符合图集及节点安装要求。


5、东阳台梁尺寸偏差40毫米


6、次卧室净高偏差22毫米


7、客厅落地阳台窗采用拼条连接，安装中没有打密封发泡剂，窗顶与顶棚连接有较大空隙，部分位置用木模板封堵。


8、客厅阳台两端宽度偏差60毫米。


9、客厅净高偏差29毫米，顶棚及阴角平直度偏差较大。


三、质量评价

通过对房屋工程施工质量问题的检查，结论如下：

1、厨房餐厅与楼道墙体垂直度偏差31毫米，不符合GB50203-2002《砌体工程施工质量验收规范》5.2.5条砖砌体位置及垂直度允许偏差的要求。

2、餐厅墙上配电箱空调插座六个回路，照明一个回路，且存在预埋线管未穿线现象。不符合GB50303-2002《建筑电气工程施工质量验收规范》15.2管内穿线规定。

3、主卧室卫生间地面与主卧室地面上表面标高一致，应不符合设计图纸，存在标高偏差和现浇板厚度偏差问题。不符合GB50204-2002《混凝土结构工程施工质量验收规范》8.3.2结构尺寸偏差的要求。

4、东阳台落地窗两主窗框之间采用拼条连接，使窗的三项性能均不符合安全和使用要求，不符合苏J30-2008《组合型窗拼管及节点构造安装》图集及节点安装要求。

5、东阳台梁尺寸偏差40毫米，不符合GB50204-2002《混凝土结构工程施工质量验收规范》8.3.2结构尺寸偏差的要求。

6、次卧室净高偏差22毫米，不符合J11638《住宅工程质量分户验收规程》6.0.1净高度允许偏差和允许极差的要求。

7、客厅落地阳台窗采用拼条连接，安装中没有打密封发泡剂，窗顶与顶棚连接有较大空隙，部分位置用木模板封堵。不符合苏J30-2008《组合型窗拼管及节点构造安装》图集及节点安装要求。不符合GB50210-2001《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》5.4.2连接及填嵌密封处理强制性条款要求。

8、客厅阳台两端宽度偏差60毫米。不符合GB50203-2002《砌体工程施工质量验收规范》5.2.5条砖砌体位置及垂直度允许偏差的要求。

9、客厅净高偏差29毫米，顶棚及阴角平直度偏差较大。不符合J11638《住宅工程质量分户验收规程》6.0.1净高度允许偏差和允许极差的要求。

四、鉴定结论：

通过上述抽查的一部分工程施工质量情况，从中可以看出施工质量问题都是由于开发、施工单位忽视工程质量，不安图纸规范施工造成的，有的违反了国家规范强制性条款，应定性为不合格房屋交付。


周    维    君

高级工程师、副教授、国家注册监理师

                              2012年11月10日


一户房子同时俱备这么多的问题，很多问题明显违反规范的强制规定。典型的质量问题。谁能告诉我，河畔花城是谁负责验收的？这房子怎么通过验收？