房地产企业预售款项及收入的科目设置

问题：
（1）房地产公司的预收账款，需要设置明细科目吗？一般设置的话具体要怎样设置呢？
（2）交房后，预收账款转主营业务收入时，主营业务收入要分明细科目吗？如果设置的话，需要怎样设置呢？
（3）分期收款方式的话（分三次收款），账务处理是怎样呢？

解答：（1）需要设置的，按购房者的名字设置，或是另外设置辅助账登记购房者的名字。
（2）一般不设置明细。
（3）按未来应收款的现值确认收入：
借：长期应收款（三次应收款总额）
　　贷：主营业务收入（三次应收款现值）
未确认融资收益
未来收款时：
借：银行存款
　　贷：长期应收款
借：未确认融资收益（按实际利率法计算）
　　贷：财务费用