厦门居住重心转向岛外 品质岛外成就刚需天堂

厦门买房，主要看什么?一看是不是好住，二看有没有升值潜力。好住的地方，往往配套很成熟，比如老城区、中心城区等，但价格可不会便宜。像厦门岛内城市中心的地段，房价动辄两三万，高的四五万，那是资金实力强的人才能买得起。

　　说到升值潜力，厦门可挑选的地方不少，但很值得买房人期待的当属新城热点板块。新城热点板块符合当今主流的刚需及首改人群置业需求，房价不会太高，同时也很适合投资，毕竟新城崛起将会带动配套走向成熟，而这一过程将拥有很大的上升空间。

　　近年来，随着厦门岛内外一体化建设，城市建设的重心向岛外转移，岛外出现许多新城热点置业板块，其中集美新城和翔安房子 尤为抢眼，值得购房者重点参考。

　　厦门居住重心转向岛外

　　近五六年来，随着岛内房地产开发日渐饱和，土地资源有限，厦门城市建设的重点和房地产开发逐渐转向岛外。从2009年开始，岛外加大土地供应量，厦门楼市开始迈向由岛外市场全面领航全市的局面。2013年上半年，厦门全市商品住宅共销售361.06万平方米，岛内销售占比26%，岛外销量占比74%，其中集美区占比33.1%。业界普遍认为，从区域发展来看，岛内房地产开发强度较大，未来供应受限制，因此岛外主导地位将继续加强，而作为新兴发展的集美区、翔安区，在未来几年里其房产市场仍然为厦门楼市的主战场。

　　与此同时，在全市岛内外一体化的推动下，2010年2月率先启动岛外新城建设，其中海沧湾新城、集美新城、同安房子滨海新城、翔安南部新城四座岛外新城成为厦门重点建设的新区。随着新城建设纷纷启动，政府花数百亿巨资投入路网、市政共同管沟、大型公建群等基础设施。三年过去，岛外新城建设也已逐渐成型，其中集美新城、翔安南部新城的建设颇为显著。配套不断完善，生活更加便利，岛外新城的崛起，吸引更多人前来置业。业界人士表示，在岛内外一体化建设推动下，岛外与岛内差距越来越小，本岛置业的观念在不断淡化，岛外已成为厦门新的居住中心。

　　品质岛外成就“刚需天堂”

　　厦门城市圈不断扩容，岛外迎来全新的居住时代。

　　新城建设的启动，促使岛外不断加大土地供应量，近年来已成为土地供应重地，像去年厦门二手房，整个供地重心都在岛外集美、同安、翔安，而岛内还出现住宅用地 “零供应”的现象。同时，在新城建设推动下，岛外成为厦门最引人关注的投资兴业热土。因十分看好岛外发展前景，大量知名的房地产开发企业纷纷抢占岛外市场。这些年，在海沧、集美、同安、翔安等区域随处都可见知名开发商的身影。导报记者了解到，在岛外四个区当中，不仅有实力本土国企，也有知名本土民营企业。不仅于此，大批知名外来房企阵营的加入，更是推动岛外整个居住品质的提升，既有国内一线品牌房企，也有实力央企，还有外资巨头如马来西亚IOI集团，此外，来自福州知名房企如泰禾集团、阳光城、融信地产等在岛外市场的表现也异常抢眼。

　　品牌开发商带来品质楼盘，他们用先进开发理念、创新的户型设计和新颖的营销方式改写了厦门楼市格局同时，也促使岛外居住水平不断提升。比如海上五月花、中航城国际社区，注重楼盘居住品质，强调社区居住氛围。在限贷、限购的调控时代，刚需成为主流客群，岛外楼盘迎合大势，推出房源大多以二房、三房为主，这些楼盘备受刚需和首次改善型青睐。

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