马跃成：楼市疯狂让两年调控重归零

国土资源部部长徐绍史17日在《人民日报》上表示，下半年，一定要坚定不移地搞好房地产调控，增加普通商品房用地的供给，坚持招拍挂制度，关注异常交易，防范异常交易，不让其干扰整个土地市场。同时打击囤地，将房地产市场调控的任务落到实处。
一方面是狠劲地喊调控决不放松，一方面是地王频出，房价不停地涨。而地方政府似乎是在看热闹，拉偏架，时不时地挑战一下中央的底线，行则走，不行就退。
北京万柳地王并没有因为央企的退出就退出，中赫义无反顾地争夺，以及土地总价的限高，不但它让人们再次看到了中赫(钓鱼台七号院[最新消息 价格 户型 点评])30万房价的大气确实不一样，而且也让中赫这样的大佬捡到了一个大便宜。央企凭啥要退呢？政府凭啥要为一个不缺钱的地产大佬限地价？
你以为限地价了，房价就不会再涨了？对这些商人们来说，只要有暴利，道德的血液，良心啥都不是了。
万柳地王的地价确实被限制住了，不过26个亿，不过4万元/平米，但是，中赫的总裁轻松地表示，该项目只要合理利润。合理利润是多少？有网站估计的房价是15万元/平米。
17日下午有消息说，中冶置业和北京第五建筑工程公司联合体以22亿元且配建4700平米保障房的代价拿下旧宫地块，折合楼面价1.59万元/平米，溢价率45%。该项目规划建筑面积为13.8万平米，起始价为15.168亿元，最低楼面价高达10974元/平米，这也是大兴首个底价破万元的地块。溢价率40%多似乎是政府能够接受的底线，而南五环附近1.6万元/平米的地价，又出现了面粉贵过面包的情况，肯定是把该地区房价又提涨了50%以上。
北京市住建委网签数据统计显示，7月上半月(7月1日至15日)北京住宅网签总量为13433套，与6月同期的成交量相比上涨约27%，与去年7月上半月同期的成交量相比则大幅上涨约56.3%，楼市交易量已经恢复至去年调控前水平。
多个机构的研究也似乎要证明，调控政策现趋缓迹象，房价年底将涨回调控前水平。这个楼市又陷入疯狂，难道楼市疯狂已经不可阻挡了吗？


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