央行救市为了让房地产商逃命？

央行救市为了让房地产商逃命？

2014年10月03日 07:59
来源：凤凰财经综合 作者：黄生

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    这次央行救市如果没有货币政策极大的放松，那么救市就不会有太大的效果，如果没有央行强制性要求商业银行执行0.7倍利率，那么购房者就难有利率优惠。既然货币政策已无极大宽松的基础，那央行为什么要救市？其目的何在？

    纵观整个救市方案，唯一起作用的是两点：1、贷款结清算首套，按首套标准贷款；2、商业银行等发行MBS和金融债。

第一点经过测算，通过贷款结清再贷，理论上最大能释放出约新增30%的需求，实际上不可能释放得了这么多，而且也不是集中释放，而是分步释放。而这就是央行的目的所在了，央行的目的就是通过释放需求来解决房地产行业供应过剩的问题，实际上就是让一批房贷结清者去为房市过剩供应买单，同时缓解地方政府债务问题。

    但一线城市现在还没放开限购，也就是重新释放的需求主要集中在二三四线城市，而这些城市的房产过剩是最严重的，经济下滑，财政收入大幅度减少，地方政府几乎无米开锅，地方政府债务危机随时可能爆发。这次通过释放二三四线城市贷款结清者再贷款需求，就是为了解决二三四线城市的房产供应过剩问题，从而缓解地方政府债务危机的爆发。

    对于房地产商，这个时候就是逃命的时候，因为货币政策不可能大幅度放松，房价也就不可能像2009年那次救市大涨。而二三四线城市的供应量过剩之严重远超理论上的30%，这个时候就应当趁机出货，加快回笼现金，而不是像一些愚蠢的房地产商一样连夜涨价。

    房地产救市从来都是被人批评的，央行这次冒天下之大不韪，着实需要勇气，也就是背后有很大的压力或者危机逼迫央行这样做，这些压力和危机来自哪里？就来自各个地方政府的债务危机，一旦地方机爆发，政府的压力无法承受。

对于房地产商，这个时候就是逃命的时候，因为货币政策不可能大幅度放松，房价也就不可能像2009年那次救市大涨。而二三四线城市的供应量过剩之严重远超理论上的30%，这个时候就应当趁机出货，加快回笼现金，而不是像一些愚蠢的房地产商一样连夜涨价。

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