“金九”赛前热身 上周末9盘开盘预定大多超7成

　　时报讯上周末，杭城迎来了9个楼盘的开盘。这9个楼盘分别为温莎郡、华元·爱丁郡、金帝·海珀、赞成·檀府、欣盛·东方福邸、宋都·晨光国际、雍熙山、开元广场以及酒店式公寓项目桔子里。截至记者发稿前，周末开盘的这些楼盘预定率大多在七八成。

　　上周末9盘入市

　　总体看来，上周末新开楼盘的预定率都比较不错，其中三墩酒店式公寓项目桔子里，尽管是留用地项目，但也取得了售罄的战绩，只有临平山北板块的金帝·海珀因性价比不高而稍逊一筹，去化率仅为4成左右。

　　申花板块的欣盛·东方福邸8月25日加推86套小户型毛坯房源，价格为22000—26000元/平方米。据了解，此次来选房的客户大多是之前没有买到意向房源的意向客户。购房者王女士表示，从东方福邸前期的热销就可以看出，这个楼盘的品质值得信赖，而申花板块的发展前景又让她十分看好，日后无论是自住还是转手都很适合。据统计，东方福邸本次加推的去化率在8成左右。

　　位于临平老城区内的赞成·檀府8月25日加推2号楼162套房源，户型面积为86—130平方米，开盘价格与之前相比并无太大变动，仍是6980元/平方米的起价。上午11点左右，记者在开盘现场看到，赞成·檀府售楼处被购房者挤得满满当当，排队交费的队伍排满了整个大厅。案场内的销控表显示，本次赞成·檀府开盘的去化率达9成。

　　而临平山北的楼盘金帝·海珀，同样在8月25日推出二期3、4号楼210套房源，主力户型为85—131平方米，均价7788元/平方米。尽管不到八千的均价很诱人，开发商也特地在开盘现场请了司仪调动气氛，但购房者的热情仍然不怎么高涨。新杭州人丁先生一直坐在沙发上对比着2个户型，却没有急着去拿号选房。丁先生告诉记者，临平山北可选的房源很多，金帝·海珀开发商知名度不高，户型又一般，价格也不具备特别优势，所以还是想再挑挑看。

　　除此之外，在金帝·海珀的售楼处内，记者没有见到任何公示价格以及房源的销控表。销售人员表示，要看房源和价格公示只有在交完意向金、进入选房区后才可以看。在一位购房者的带领下，记者进入了金帝·海珀的选房区，截至记者发稿时，金帝·海珀去化率仅约4成。

　　其他几个楼盘的去化情况也非常不错，温莎郡和宋都·晨光国际去化率7成，而上周首开楼盘雍熙山，其小户型以不到百万元的总价销售9成。

　　开发商对“金九”底气不足

　　楼市行情扑朔迷离，房产税、调控加码等言论不断风传，眼看8月已经过去，“金九”是否会如期而至，接下来的楼市走向又会如何，这些疑惑令身处在楼市中的购房者和开发商们心中纠结不已。

　　在上周开盘的老余杭楼盘温莎郡售楼部，记者遇到了一对正在商量要不要下单的小夫妻。妻子叶小姐告诉记者，夫妻俩刚工作不久，手头资金很紧，虽然温莎郡9000元/平方米的均价在周边楼盘中属于性价比较高的，但对他们来说仍有些吃力。“这次温莎郡加推，价格也稍微涨了点，比以前贵了大约1000元/平方米。再观望段时间吧，怕9月会继续涨；马上下单呢，目前这个价格又实在有些吃力，因此很纠结。”

　　购房者在为9月楼市是否会继续上涨而恐慌，部分开发商却显得非常消极。在杭州开发有多个项目的某开发商营销负责人告诉记者，公司对下半年的楼市非常不看好，认为“金九月”不太可能出现。“毕竟市场仍然不明朗，客户也已经被消化得差不多了，剩下的呢，都在观望。所以我们目前的打算是拿着手里的存量慢慢卖。”

　　双赢置业总经理章惠芳女士表示，目前市场观望气氛浓厚，大部分开发商对“金九银十”也不再显得那么期待，可以预见，下半年的楼市成交不会像上半年那么大起大落。总体来说，即将到来的这个“金九月”，“金”字不会表现得那么明显。


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