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发表于 2012-8-28 10:10:23 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 青竹 于 2012-8-28 20:20 编辑

  二套房和首套房差距有多大?大到可以让不少购房者“削足适履”,以求达到首套标准。

  申城目前各大银行普遍执行首套房三成首付,最高享受8.5折优惠待遇;二套房,不仅首付比例上升至六成,利率更要上浮至基准1.1倍。以一套200万元房源为例,二套房要比首套房多支付60万元首付款,巨大的差距深刻影响了客户的购房意愿。

  一位业内人士表示,现在市场上,部分二套房客户为了享受首套房政策,有的真离婚,净身出户的一方申请买房;有的甚至直接办张“假离婚证”,骗取银行 贷款。“一位朋友就是采取前一种方式,夫妻俩两个月前离婚,享受首套房标准买房后,现在又复婚了。戏剧性的一幕是,在当天离婚夫妻当中,有几对都是因为买 房而离婚的。 ”

  真离婚、假离婚有多“普遍”?在证券公司做分析师林小姐对房报记者表示,自己上周接到四个朋友的类似“咨询”,都是想买二套房,但首付不够,也觉得利率太高,想“铤而走险”离婚,不管真假,能享受到首套房优惠就好。

  有些中介业务员表示,真离婚需要夫妻俩去民政局办理手续,假离婚就是 “婚不用离,办张假证即可,反正银行不可能一个个地查。 ”业内人士表示,虽然目前银行确实未与民政部门进行联网,但其依旧可以通过个人征信系统进行相关查询,如购房者曾在申请办理各种银行卡时写明自己“已 婚”,或填写了配偶信息,都会被录入系统。想要通过假离婚这种方式鱼目混珠,可能性极小。

  上海中原地产法律事务部总监姚志云表示,使用伪造离婚证进行房产交易和申请相关贷款,一旦被有关部门或银行发现,将可能造成合同违约。违约责任由购房者来承担。

  近期房报记者在浦东看盘,发愁首付太高,咨询业务员能否包装成首套,该业务员回答:“现在不能这样作了,前段时间确实还有这么运作的,但现在听说正在严抓。 ”

  至于真离婚,不仅法律界人士,连众多网友也认为不可取。法律界人士提醒,净身出户一方要当心鸡飞蛋打。不少网友则表示,为买房离婚,与风险无关,与 守有关。“今天结明天离,明天离后天复,婚姻不是儿戏,即使有迫不得已的理由,心理上也总会有阴影吧?我们还是活得阳光点吧! ”




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